歌林新莊廠第3度拍賣(mài)

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】歌林新莊購(gòu)物中心基地將於8月18日第3度標(biāo)售，去年和今年初歌林土地分別以60億和45億元公開(kāi)標(biāo)售，結(jié)果都流標(biāo)，因此，第3度標(biāo)售是否能順利標(biāo)售，還需要觀察。

據(jù)悉，已經(jīng)有買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)單，買(mǎi)家包括壽險(xiǎn)業(yè)者、價(jià)值型投資人等。不過(guò)，這件標(biāo)售案目前處?kù)锻９顟B(tài)，還有招商合約，相較於一般土地標(biāo)售來(lái)說(shuō)，顯的相對(duì)複雜許多，能否順利標(biāo)售，還需要繼續(xù)觀察。

該基地面積1萬(wàn)1200坪，可建築樓地板面積約3萬(wàn)2781坪，規(guī)劃為地下2樓、地上5層大型複合式建築，結(jié)合大賣(mài)場(chǎng)、零售、娛樂(lè)、影城，以及充足的停車(chē)位。，該案目前興建至3樓樓地板，因債權(quán)關(guān)係，處?kù)锻９顩r；而該案已有近6成的招商合約，大型承租戶包括愛(ài)買(mǎi)、國(guó)賓影城，合約約20年。預(yù)估未來(lái)若回覆動(dòng)工，工期將約在1~1.5年。

歌林購(gòu)物中心位於「下新莊」地區(qū)，距離捷運(yùn)新莊線輔仁大學(xué)站僅800公尺，該捷運(yùn)線預(yù)計(jì)2013年開(kāi)通。估價(jià)師評(píng)估，若以該筆土地1.12萬(wàn)坪、容積率400%估算，土地合理價(jià)格約在近45億元，若再加計(jì)營(yíng)造價(jià)格，則全案的底價(jià)合理在45~50億元。不過(guò)，下新莊區(qū)域是否真的能夠容納這麼大型的賣(mài)場(chǎng)，還是一個(gè)值得研究的問(wèn)題，這家會(huì)是買(mǎi)家優(yōu)先考量的重點(diǎn)。